Pagini

În Târgovişte terenurile sunt mai căutate decât apartamentele, spre deosebire de alte oraşe ale ţării


Tranzacţiile cu apartamente din Târgovişte sunt la fel de rare ca şi anul trecut, chiar dacă primele luni ale lui 2011 prevesteau un viitor mai roz. Se caută şi se cumpără loturi de teren, deoarece din ce în ce mai mulţi oameni preferă viaţa la curte în detrimentul celei de la bloc, spun specialiştii din zonă.
sursa: romanianvoice.comVolumul tranzacţiilor imobiliare comparativ cu 2007-2008 a scăzut şi în Târgovişte cu mai mult de jumătate, iar preţurile - cu aproximativ 40%, dar se pare că nu este îndeajuns. Clienţii încă mai aşteaptă scăderi de preţ.
„Consider că piaţa imobiliară este undeva la 30% din ce a fost. Dar schimbările încă sunt în desfăşurare, piaţa este fluctuantă - a scăzut, a crescut, acum se pare că iar este un blocaj. Încă sunt bani în piaţă, dar clienţii sunt mult mai precauţi" spune Sorin Mateescu, director de vânzări pe rezidențial Dâmbovița la GalaxyImob.
Oamenii vor să renunţe la apartamentul din oraş pentru a se muta la casă
Chiar dacă preţurile locuinţelor au scăzut foarte mult comparativ cu acum trei ani, tot sunt prea mari pentru puţinii clienţi care mai calcă pragurile agenţiilor imobiliare în căutarea unei locuinţe. În schimb, tranzacţiile cu terenuri nu sunt atât de puţine precum în alte oraşe din ţară, deoarece locuitorii din Târgovişte consideră că viaţa la curte este mai plăcută şi mai ieftină.
„Tranzacţiile cu terenuri încă se fac, deoarece este o investiţie mai sigură. Un teren, după ce se completează cu utilităţi, este complet, nu se mai fabrică altul în aceeaşi zonă, cum se întâmplă cu apartamentele. Toată lumea vrea să renunţe la apartamentul din oraş pentru a se muta la casă, este un trend general" spune Andrei Bucur, administrator Megaimob.
„Am avut un client care dorea să cumpere o garsonieră, având două oferte - una de 15.000 euro şi alta de 19.000 euro. S-a răzgândit în ultima clipă şi a cumpărat un teren lângă Târgovişte. Și sunt din ce în ce mai multe cazuri asemănătoare" completează şi Florentin Rusu, administrator al agenţiei imobiliare Kod.
La ieşirea spre Bucureşti, aproape de oraș, terenurile bune au un preţ în jurul a 20 euro/mp, iar la ieşirea spre Găeşti, preţul este mai mic, deoarece este o zonă mai poluată. Cea mai bună zonă limitrofă este Valea Voievozilor, mai ales pe partea cu Răzvad, unde un metru pătrat se vinde cu 20-50 euro, spun agenţii imobiliari.
În oraş încă mai sunt terenuri libere, iar preţul unui metru pătrat este de 150-200 euro, în funcţie de zonă. Nu a scăzut foarte mult valoarea acestora comparativ cu perioada de vârf 2007-2008, ci cu 25-30%, conform datelor agenţiei Megaimob.
Clienţii nu sunt interesaţi de apartamente
Cel mai rău s-au prăbuşit tranzacţiile cu apartamente mai scumpe, mai mari, în zone rezidenţiale. Acestea nu se vând deloc sau poate la preţuri foarte mici, la nişte oferte ieşite din comun, extrem de rar. Pe de altă parte, nici proprietarii nu sunt dispuşi să vândă pe nimic, deoarece sunt obişnuiţi să dictează regulile pe piaţa imobiliară.
Preţ mediu, ce diferă în funcţie de îmbunătăţiri, cartier, dotări:
• Garsonieră - 15.000-25.000 euro
• Apartament două camere - 25.000-33.000 euro 
• Apartament trei camere - 45.000 euro
„Preţurile au scăzut cu aproximativ 40%, ceea ce nu este foarte mult, comparativ cu alte oraşe. În Târgovişte este mai ridicat preţul proprietăţilor decât în Bucureşti, dacă luam în considerare puterea de cumpărare și raportul calitate-preţ" consideră reprezentantul GalaxyImob.
În Târgovişte sunt puţini dezvoltatori. Există câteva cartiere de case, unde au scăzut foarte mult preţurile - de la peste 200.000 euro, la puţin peste 100.000 euro pentru o vilă, dar nimic mai mult.
„Cineva care cumpără la preţurile actuale, trebuie să scoată din buzunar între 50.000 şi 80.000 euro, pentru a cumpăra un apartament cât de cât central, spaţios, cu finisaje decente. Iar la cum este piaţa acum, cineva care face aşa ceva este ori îndrăgostit de oraş, ori fără minte" susţine reprezentantul agenţiei Kod.
Chiriaşii salvează agenţiile imobiliare
Piaţa chiriilor este cea care nu duce lipsă de clienţi. Sunt apartamente destul de modeste din punct de vedere al dotărilor, dar care se închiriază cu un preţ destul de ridicat, spun consultanţii imobiliari din Târgovişte.
Dacă în sectorul tranzacţiilor de apartamente au mai scăzut preţurile din cauză că este cererea mai mică, piaţa închirierilor este încă în plină dezvoltare. Târgovişte s-a dezvoltat mult din punct de vedere comercial - s-au deschis supermarket-uri, iar o parte dintre angajaţi nu sunt din oraş, ceea ce a dus la o creştere a cererii pe piaţa chiriilor. Băncile nu au reluat creditările la capacitate maximă, astfel că cei care nu îşi permit să îşi cumpere o locuinţă - o închiriază.
„Chiria pentru o garsonieră este între 100 şi 150 euro/lună, iar apartamentele de la două camere în sus costă între 200 şi 500 euro/lună, în funcţie de spaţiu, modernizări, dotări şi zonă" afirmă reprezentantul GalaxyImob.
Centrul este zona favorită a tuturor clienţilor, unde se găsesc apartamente relativ scumpe, pentru că sunt puţine oferte. Cartierul CFR este preferat de clienţi pentru că este o zonă înverzită şi aerisită. Alte zone bine cotate sunt Micro II şi Micro III, unde sunt construcţii relativ noi, după anii '90, totuşi nu sunt atât de căutate precum s-ar fi aşteptat consultanţii imobiliari.
Citeşte şi despre piaţa imobiliară din:

Topul cartierelor cu cele mai ieftine locuinţe


Vrei o garsonieră, un apartament cu mai multe camere sau chiar o vilă care să se încadreze în bugetul Prima Casă? Oferte sunt, dar trebuie să ştii este unde să cauţi pentru a găsi cele mai bune preţuri. IMOPEDIA.ro a făcut o analiză a tuturor ofertelor din baza de date şi vă spune care sunt zonele în care se găsesc cele mai ieftine locuinţe.
BucurestiGarsonierele se vând azi la preţuri care pornesc de la 20.000 euro, dar care pot ajunge cu uşurinţă la 80.000 euro. Pentru a nu căuta prin tot oraşul, IMOPEDIA.ro vă spune care sunt zonele ieftine şi care sunt cele scumpe.
Totuşi, în funcţie de poziţionarea apartamentului precum şi de finisaje sau pretenţiile proprietarilor, în aceste cartiere se pot găsi şi garsoniere care ating 60.000 euro. Cele mai multe şanse ca acest lucru să se întâmple sunt în Titan, Dristor şi Drumul Taberei, cartiere bine cotate la acest moment, care sunt bine puse la punct atât în privinţa mijloacelor de tranport în comun precum şi a spaţiilor comerciale din zonă, a parcurilor şi unităţilor de învăţământ.
Garsoniere mai ieftine de 30.000 euro se găsesc în:
• Titan
• Berceni
• Drumul Taberei
• Pantelimon
Dristor
Garsoniere ceva mai scumpe, cu preţuri cuprinse între 30.000 şi 60.000 euro se găsesc în Vitan şi Militari, iar garsonierele de lux, care au preţuri mai mari de 60.000 euro pot fi cumpărate în zone precum Unirii, Călăraşilor, Dorobanţi şi Decebal.
Top cinci cartiere ce au oferte de două camere sub 40.000 euro
„Apartamentele de două camere sunt cele mai căutate prin programul Prima Casă. Plafonul maxim de 60.000 euro stabilit de programul guvernamental este mai mult decât suficient pentru oferta de apartamente vechi din Capitală. Pe site-ul IMOPEDIA.ro există multe oferte de apartamente de două camere care nu sar de 40.000 euro, dacă le luăm în calcul şi pe cele de până în 60.000 euro, putem spune că oferta de două camere pentru clienţii Prima Casă este bogată" spune Răzvan Muntean, general manager IMOPEDIA.ro.
Apartamente mei ieftine de 40.000 euro găsim în:
• Berceni
• Titan 
Drumul Taberei
• Militari
• Pantelimon
În multe dintre aceste zone, preţul poate să crească puţin. Cele mai multe apartamente de două camere cu preţuri cuprinse între 40.000 şi 60.000 euro sunt scoase la vânzare în zone precum:
• Titan
• Berceni
• Drumul Taberei
• Militari 
• Pantelimon
Pentru cei cu bugete mai mari, care depăşesc 60.000 euro, oferte există în Titan, Unirii, Dristor, Vitan şi Tineretului.
Oferte de apartamente cu trei camere sub 60.000 euro
Tot mai mulţi cumpărători vor apartamente cu trei camere care să se încadreze în bugetul stabilit de Prima Casă, spun specialiştii imobiliari. Multe dintre aceste locuinţe chiar pot fi cumpărate cu plafonul maxim admis de băncile care oferă credite prin programul Prima Casă. Cele mai ieftine apartamente de trei camere, cu preţuri sub 60.000 euro, se găsesc în cartiere precum:
Berceni
• Drumul Taberei 
• Titan 
• Militari
• Colentina
„În multe zone ale Capitalei se găsesc apartamente de trei camere cu preţuri cuprinse între 60.000 şi 75.000 euro. Însă, cele mai multe, potrivit bazei noastre de date sunt în cartierele Titan, Berceni, Drumul Taberei, Dristor, Colentina. Pentru cei care sunt dispuşi să dea peste 75.000 euro pe un apartament cu trei camere, zonele cu cele mai multe astfel de oferte sunt Unirii, Titan, Vitan, Dristor şi Aviaţiei." mai spune Răzvan Muntean, general manager IMOPEDIA.ro.
Case la preţ de garsonieră de lux
Greu de crezut acum câţiva ani, destul de des întâlnit acum: există oferte de case mai ieftine de 60.000 euro. Uneori, chiar mult mai ieftin de 60.000 euro, la ultimele târguri imobiliare au fost oferte de case complet finisate, de peste 100 mp construiţi şi cu teren micuţ, care se vindeau cu preţuri care porneau de la 39.000 euro. De regulă, aceste construcţii sunt la periferia Bucureştiului. Astfel, cele mai des întâlnite zone peste asemenea oferte sunt:
• Colentina
• Pantelimon
• Berceni
• Giurgiului 
• Domneşti
Vilele cu preţuri mai puţin surprinzătoare, care trec de 60.000 euro şi ajung la 150.000 euro se găsesc în zone clasice deja peste astfel de dezvoltări:
• Berceni
• Bucureştii Noi
• Popeşti Leordeni
• Corbeanca
Domneşti
Vilele care costă mai mult de 150.000 euro intră deja în zonele pretenţioase ale Capitalei, precum Pipera, Băneasa, 1 Mai sau Otopeni.

VIDEO: Ce a făcut Prima Casă din 2009 şi până acum

B1TV - Prima Casa 4

B1TV - Cumpărarea casei pe timp de criză

Info



Cât mai costă terenurile de la periferia Bucureştiului
Au dispărut ofertele de tip dumping. Iar proprietarii de loturi valoroase nu sunt dispuşi să lase la preţ mai mult decât au făcut-o deja. Preţurile au căzut pe piaţa terenurilor chiar şi cu 80% faţă de apogeul exploziei imobiliare, iar acum au ...


Dobânzi mai mari şi credite mai scumpe în România, din cauza unor decizii europene
Banca Centrală Europeană a crescut dobânda cheie, cu menţiunea că oricum dobânzile sunt mici în acest moment. Oficialii europeni au asigurat că acesta nu este începutul unui lung şir de scumpiri, şi totuşi bancherii vorbesc ...
Lucrările la autostrada Cernavodă-Medgidia vor fi reluate până la finele anului, cu alt constructor
Se schimbă constructorul pentru tronsonul de autostradă Cernavodă-Medgidia. CNADNR va scoate la licitaţie, în luna mai, proiectarea şi construcţia acestei părţi din Autostrada Soarelui, după ce a reziliat contractul acordat companiei franceze ...
BNR pregăteşte măsuri de descurajare a creditării în valută pentru persoanele cu venituri în lei
BNR vrea să taie cheful românilor care câştigă în lei să se mai imprumute. Astfel, banca centrală pregăteşte măsuri speciale, cel mai probabil prudenţiale, de descurajare a creditarea în valută pentru persoanele cu venituri ...
Discuţii interne ale băncilor – cum se ia decizia de a participa sau nu la Prima Casă 4
Suntem deja în faţa celei de-a patra ediţii a programului Prima Casă, dar este prima oară când băncile se gândesc să nu participe. Împărţirea garanţiilor cu statul brusc nu li s-a mai părut o afacere profitabilă. Totul sau ...
Se reia circulaţia pe sub Pasajul Basarab. Află ce reguli noi de circulaţie sunt în zonă
De luni bucureştenii vor putea circula din nou pe sub Pasajul Basarab. Imediat ce „va fi încărcat podul cu linia de tramvai, se va da deschide circulaţia şi pe pod, a declarat primarul general al Capitalei Sorin Oprescu la finalul ...

Creşte numărul construcţiilor. Zona Ilfov, preferata celor care îşi construiesc o casă


Numărul autorizaţiilor de construcţie eliberate în luna februarie a acestui an este mai mare cu peste 30% faţă de cel înregistrat în ianuarie, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică. Cei mai mulţi dintre cei care au ales să îşi ridice o casă anul acesta au ales periferia Bucureştiului. Judeţul Ilfov a marcat cea mai mare creştere a numărului de construcţii.
Sursa: imopedia.roÎn luna februarie a acestui an s-au acordat aproape 2.300 de autorizaţii de construcţii pentru case. O creştere notabilă faţă de cele 1.700 de autorizaţii din prima lună a acestui an...citeste tot articolul